4906-4908 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
919 900 $
Autre · 3 993 $/m² · 230,4 m² · constr. 1910 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 300 $
Rôle antérieur 1 837 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765627550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F41167000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
1 720 700 $
Rôle antérieur
1 837 500 $
ID provincial
66032963765627550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 625 116 $ Poids 59 % |
| 2 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 986 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 697 692 $ Poids 56 % |
| 3 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 986 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 918 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 772 244 $ Poids 41 % |
| 8 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −43 325 $ | 828 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 987 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 423 $ Poids 39 % |
| 11 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 513 279 $ Poids 36 % |
| 12 | 2157-2159, avenue d'Oxford, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 408 $/m²) 209,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 144 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.