4895 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
949 600 $
Autre · 4 088 $/m² · 232,3 m² · constr. 1970 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 453 900 $
Rôle antérieur 2 230 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766190010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41115000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
2 031 000 $
Rôle antérieur
2 230 800 $
ID provincial
66032963766190010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 984 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 2237 et 2239, avenue Marcil, Montréal 2026-01-15 · 985 m · Vendu 902 000 $ (4 161 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 107 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 784 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 2265-2267, avenue Marcil, Montréal 2025-10-06 · 987 m · Vendu 1 325 000 $ (5 512 $/m²) 240,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 557 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 776 889 $ Poids 49 % |
| 8 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 932 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 473 $ Poids 45 % |
| 9 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 962 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 984 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 603 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 992 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.