431 Avenue PRINCE-ALBERT · Westmount
Valeur estimée
1 557 900 $
Unifamiliale · 8 076 $/m² · 192,9 m² · constr. 1922 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 200 $
Rôle antérieur 1 510 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766214520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40127000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
1 510 200 $
ID provincial
66032963766214520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 239 866 $ Poids 35 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 920 725 $ Poids 35 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 944 $ Poids 33 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 217 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 463 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −118 245 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 846 586 $ Poids 22 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +106 768 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 185 558 $ Poids 21 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −99 858 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 130 408 $ Poids 20 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 629 551 $ Poids 17 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 656 787 $ Poids 15 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +131 262 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 481 106 $ Poids 15 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 583 325 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.