4891 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
949 900 $
Autre · 4 128 $/m² · 230,1 m² · constr. 1934 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 300 $
Rôle antérieur 1 790 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766332340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F41116000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
1 700 600 $
Rôle antérieur
1 790 300 $
ID provincial
66032963766332340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 105 $ Poids 58 % |
| 2 | 2237 et 2239, avenue Marcil, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (4 161 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 058 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +63 983 $ | 778 031 $ Poids 54 % |
| 4 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 771 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 2265-2267, avenue Marcil, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 512 $/m²) 240,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 551 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 956 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 659 $ Poids 46 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 205 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 481 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +60 655 $ | 932 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 600 829 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.