4885-4887 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
984 600 $
Autre · 2 436 $/m² · 404,2 m² · constr. 1925 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 600 $
Rôle antérieur 1 742 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766353040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41117000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
1 593 200 $
Rôle antérieur
1 742 400 $
ID provincial
66032963766353040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +13 904 $ | 231 193 $ Poids 35 % |
| 2 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 929 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 731 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 303 907 $ Poids 19 % |
| 5 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 694 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 816 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 2286-2290, Avenue Marcil, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 283 $/m²) 409,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 687 413 $ Poids 14 % |
| 8 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 141 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 007 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 480 358 $ Poids 11 % |
| 11 | 5091, 5093, 5095, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 389 $/m²) 343,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +164 091 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 172 749 $ Poids 9 % |
| 12 | 2214-2220, rue Régent, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 719 $/m²) 349,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +74 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 248 472 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.