Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
679 800 $
Autre · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 099 100 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40233000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 200 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
1 099 100 $
ID provincial
66032963766359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 10 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 44 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 2145, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-03-13 · 996 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 42 % |
| 5 | 2170 et 2172, avenue Girouard, Montréal 2026-02-04 · 966 m · Vendu 799 000 $ (4 216 $/m²) 189,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 554 $ Poids 42 % |
| 6 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 2270 et 2272, avenue Old Orchard, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 473 $/m²) 192,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 40 % |
| 10 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.