4877-4879 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
854 300 $
Autre · 2 996 $/m² · 285,1 m² · constr. 1923 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963766444210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F41119000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
1 336 000 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66032963766444210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 997 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 730 627 $ Poids 60 % |
| 2 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 876 250 $ Poids 51 % |
| 4 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 726 724 $ Poids 44 % |
| 5 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 826 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 892 959 $ Poids 43 % |
| 7 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 788 005 $ Poids 42 % |
| 8 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 171 305 $ Poids 39 % |
| 9 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 894 214 $ Poids 39 % |
| 10 | 2227, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 029 000 $ (3 319 $/m²) 310 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 1 088 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 989 400 $ Poids 38 % |
| 12 | 2255-2257, avenue Harvard, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 337 $/m²) 275,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 048 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.