451 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 440 200 $
Unifamiliale · 9 751 $/m² · 147,7 m² · constr. 1910 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 500 $
Rôle antérieur 1 405 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963767197440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40333000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 800 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
1 405 500 $
ID provincial
66032963767197440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 355 211 $ Poids 45 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 752 $ Poids 30 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 990 468 $ Poids 30 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −91 752 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 586 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −78 768 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 199 275 $ Poids 25 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 328 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 771 523 $ Poids 24 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 471 $ Poids 23 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 473 461 $ Poids 21 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 077 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.