434 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 119 m² · constr. 1908 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 679 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963767678750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40459005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
66032963767678750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 143 743 $ Poids 44 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 195 291 $ Poids 33 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 132 581 $ Poids 30 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 901 027 $ Poids 28 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 986 163 $ Poids 25 % |
| 7 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 999 668 $ Poids 17 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +5 907 $ | 162 822 $ Poids 16 % |
| 9 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +13 604 $ | 423 623 $ Poids 16 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 1 070 963 $ Poids 14 % |
| 11 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 682 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 152 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.