466 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 106,1 m² · constr. 1898 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 814 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768161930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40451025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66032963768161930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 024 847 $ Poids 34 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 076 712 $ Poids 29 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 335 $ Poids 26 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 023 462 $ Poids 24 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 642 869 $ Poids 18 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −73 663 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 807 501 $ Poids 17 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −1 477 $ | 146 634 $ Poids 16 % |
| 8 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 948 747 $ Poids 16 % |
| 9 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 105 $ Poids 13 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 976 100 $ Poids 13 % |
| 11 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 446 $ Poids 13 % |
| 12 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 834 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.