446 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 8 756 $/m² · 161,4 m² · constr. 1898 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 1 154 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768500280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40456010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
1 034 400 $
Rôle antérieur
1 154 200 $
ID provincial
66032963768500280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 366 137 $ Poids 50 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 844 $ Poids 39 % |
| 3 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 175 350 $ Poids 32 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 572 414 $ Poids 31 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 974 541 $ Poids 30 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 367 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −134 584 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 690 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −74 421 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 315 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 393 $ Poids 23 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −104 191 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 556 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +73 841 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 830 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 206 696 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.