461 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 221 900 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 169,3 m² · constr. 1905 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 869 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768526360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40580005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66032963768526360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 417 711 $ Poids 46 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 510 $ Poids 38 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 038 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −77 704 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 104 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 007 501 $ Poids 32 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 246 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +87 968 $ · Ajust. âge −209 100 $ | 2 557 168 $ Poids 30 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 225 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 782 994 $ Poids 30 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 1 650 813 $ Poids 29 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 391 865 $ Poids 27 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 032 171 $ Poids 27 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 435 984 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.