457 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 8 448 $/m² · 108 m² · constr. 1905 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 778 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963768585830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66032963768585830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 073 726 $ Poids 36 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 124 852 $ Poids 30 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 743 $ Poids 27 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 068 205 $ Poids 25 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 846 839 $ Poids 18 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 648 764 $ Poids 17 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 153 100 $ Poids 16 % |
| 8 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −78 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 930 864 $ Poids 14 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 014 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 744 $ Poids 13 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 402 589 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.