483 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 866 600 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 378,5 m² · constr. 1905 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 275 800 $
Rôle antérieur 3 275 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963769586230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40785000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 380 100 $
Valeur bâtiment
1 895 700 $
Rôle antérieur
3 275 800 $
ID provincial
66032963769586230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 6 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 857 869 $ Poids 5 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 338 214 $ Poids 3 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 2 264 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 466 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 2 282 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 573 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 479 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 224 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 108 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 774 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 378 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.