462 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 709 900 $
Unifamiliale · 8 832 $/m² · 193,6 m² · constr. 1914 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 200 $
Rôle antérieur 1 537 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963769977950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30106000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
1 537 200 $
ID provincial
66032963769977950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +146 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 597 711 $ Poids 27 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 864 $ Poids 26 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −55 647 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 850 441 $ Poids 24 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 543 037 $ Poids 24 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 805 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 191 976 $ Poids 22 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +77 064 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 466 636 $ Poids 19 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +129 901 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 840 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 176 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 026 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −115 381 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 776 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +108 897 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 149 288 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.