75 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 9 208 $/m² · 141,6 m² · constr. 1905 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 000 $
Rôle antérieur 1 292 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963774107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41226000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
1 005 300 $
Rôle antérieur
1 292 200 $
ID provincial
66032963774107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 969 977 $ Poids 32 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 055 791 $ Poids 32 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 217 307 $ Poids 26 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 703 480 $ Poids 26 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +137 405 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 289 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 330 $ Poids 23 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 026 652 $ Poids 12 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 150 642 $ Poids 12 % |
| 10 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −92 012 $ | 1 190 811 $ Poids 12 % |
| 11 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 024 102 $ Poids 11 % |
| 12 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +109 924 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 146 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.