69 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 10 346 $/m² · 134,8 m² · constr. 1905 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 700 $
Rôle antérieur 1 429 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963774229180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41229000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
1 163 000 $
Rôle antérieur
1 429 300 $
ID provincial
66032963774229180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 945 056 $ Poids 36 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 030 508 $ Poids 35 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +104 154 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 255 901 $ Poids 32 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +79 432 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 187 132 $ Poids 32 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 814 $ Poids 26 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −96 956 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 659 817 $ Poids 22 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 516 $ Poids 20 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 441 407 $ Poids 16 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 335 $ Poids 16 % |
| 10 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 171 389 $ Poids 15 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +83 323 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 119 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 288 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.