62 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 493 900 $
Unifamiliale · 9 093 $/m² · 164,3 m² · constr. 1905 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 100 $
Rôle antérieur 1 379 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963774758170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41251000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
1 185 500 $
Rôle antérieur
1 379 200 $
ID provincial
66032963774758170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 849 235 $ Poids 22 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −66 004 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 044 015 $ Poids 20 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 931 269 $ Poids 20 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 926 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −89 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 422 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 265 285 $ Poids 11 % |
| 8 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −110 437 $ | 1 280 342 $ Poids 11 % |
| 9 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 288 078 $ Poids 10 % |
| 10 | 3817, avenue Royal, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (8 177 $/m²) 165,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +223 005 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 450 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 287 $ Poids 9 % |
| 12 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 663 715 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.