34 Avenue BURTON · Westmount
Valeur estimée
1 291 700 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 169,3 m² · constr. 1902 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 200 $
Rôle antérieur 1 235 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963774940240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41281000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
1 067 700 $
Rôle antérieur
1 235 800 $
ID provincial
66032963774940240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 042 239 $ Poids 24 % |
| 2 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 930 831 $ Poids 24 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 389 $ Poids 17 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −69 674 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 420 436 $ Poids 14 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 784 $ Poids 12 % |
| 7 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 287 428 $ Poids 11 % |
| 8 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 292 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 265 909 $ Poids 11 % |
| 10 | 3817, avenue Royal, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (8 177 $/m²) 165,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +223 005 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 457 225 $ Poids 10 % |
| 11 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +85 961 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 665 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 683 345 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.