63 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 9 134 $/m² · 140,2 m² · constr. 1905 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963775370120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41232000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
1 151 800 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66032963775370120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +107 912 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 228 849 $ Poids 39 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 964 846 $ Poids 32 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 050 585 $ Poids 32 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +103 395 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 211 095 $ Poids 27 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +130 559 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 282 306 $ Poids 27 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 694 490 $ Poids 24 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 309 $ Poids 21 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 449 229 $ Poids 14 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 796 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 119 $ Poids 13 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 243 991 $ Poids 13 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 022 097 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.