364-368 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 321 800 $
Autre · 2 020 $/m² · 654,5 m² · constr. 1937 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 946 900 $
Rôle antérieur 2 679 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963775879590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
29-F40241000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 000 $
Valeur bâtiment
2 188 900 $
Rôle antérieur
2 679 000 $
ID provincial
66032963775879590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +170 323 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 049 243 $ Poids 16 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 562 047 $ Poids 8 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 567 168 $ Poids 6 % |
| 4 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 644 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge +44 388 $ | 616 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 391 $ Poids 3 % |
| 7 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge −251 500 $ | 2 819 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.