4854 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 113 100 $
Autre · 4 444 $/m² · 250,5 m² · constr. 1955 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 928 200 $
Rôle antérieur 2 662 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963776205030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41176000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 900 $
Valeur bâtiment
2 322 300 $
Rôle antérieur
2 662 000 $
ID provincial
66032963776205030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 302 $ Poids 55 % |
| 2 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 873 466 $ Poids 44 % |
| 5 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 748 398 $ Poids 39 % |
| 6 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 814 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 889 964 $ Poids 38 % |
| 8 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 751 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −63 645 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 015 614 $ Poids 36 % |
| 10 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 164 566 $ Poids 36 % |
| 11 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 997 161 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.