386-390 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 053 300 $
Autre · 3 225 $/m² · 326,6 m² · constr. 1920 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 425 400 $
Rôle antérieur 2 204 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963776403860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
29-F40235000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
1 854 100 $
Rôle antérieur
2 204 900 $
ID provincial
66032963776403860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 19 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 769 071 $ Poids 56 % |
| 2 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 029 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 035 002 $ Poids 46 % |
| 4 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 828 362 $ Poids 43 % |
| 5 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +9 269 $ | 205 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 2227, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 029 000 $ (3 319 $/m²) 310 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 521 $ Poids 39 % |
| 7 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 228 795 $ Poids 35 % |
| 8 | 2025, avenue Wilson, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (4 172 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 318 277 $ Poids 35 % |
| 9 | 2048, avenue Wilson, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 894 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 160 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 242 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 926 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 5486-5472, Upper Lachine, Montréal 2024-11-20 · 932 m · Vendu 200 000 $ (646 $/m²) 309,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 2185, 2187, 2189, avenue Melrose, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (3 996 $/m²) 314,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 429 772 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.