4839-4843 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
852 300 $
Autre · 3 413 $/m² · 249,7 m² · constr. 1945 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 300 $
Rôle antérieur 1 546 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963777051890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F41129000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
1 263 700 $
Rôle antérieur
1 546 600 $
ID provincial
66032963777051890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 693 $ Poids 52 % |
| 2 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 132 $ Poids 52 % |
| 3 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 872 271 $ Poids 41 % |
| 5 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 747 355 $ Poids 37 % |
| 6 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 812 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 163 036 $ Poids 34 % |
| 10 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −64 887 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 014 372 $ Poids 33 % |
| 11 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 152 $ Poids 32 % |
| 12 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 995 637 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.