431 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 364 200 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 179 m² · constr. 1900 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 600 $
Rôle antérieur 1 445 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963778221580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40588000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
1 445 600 $
ID provincial
66032963778221580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 035 $ Poids 27 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 037 677 $ Poids 22 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −75 846 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 065 829 $ Poids 21 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 059 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +109 776 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 985 771 $ Poids 14 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 551 150 $ Poids 14 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +186 850 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 943 623 $ Poids 13 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 947 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 841 447 $ Poids 11 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 443 483 $ Poids 11 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −167 567 $ · Ajust. âge −187 110 $ | 1 834 009 $ Poids 10 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 481 809 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.