448 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 756 800 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 199,5 m² · constr. 1906 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 700 $
Rôle antérieur 1 805 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963779395640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30111000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 200 $
Valeur bâtiment
1 113 500 $
Rôle antérieur
1 805 700 $
ID provincial
66032963779395640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −165 150 $ | 1 803 306 $ Poids 25 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −93 825 $ | 1 160 053 $ Poids 23 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 348 $ Poids 22 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 510 991 $ Poids 22 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 765 038 $ Poids 21 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 490 318 $ Poids 19 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −91 241 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 1 728 390 $ Poids 17 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −87 619 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 978 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 150 405 $ Poids 16 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +158 392 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 804 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 002 857 $ Poids 15 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −67 709 $ · Ajust. âge −124 740 $ | 1 996 237 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.