441 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 771 100 $
Unifamiliale · 8 785 $/m² · 201,6 m² · constr. 1908 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 200 $
Rôle antérieur 1 655 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963779848910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30255000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 500 $
Valeur bâtiment
974 700 $
Rôle antérieur
1 655 200 $
ID provincial
66032963779848910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 831 005 $ Poids 23 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −81 315 $ | 1 179 011 $ Poids 21 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +183 333 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 589 748 $ Poids 20 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 230 589 $ Poids 20 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 532 305 $ Poids 20 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +80 323 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 791 576 $ Poids 19 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +109 174 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 498 746 $ Poids 18 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −82 699 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 994 665 $ Poids 17 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −82 649 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 755 132 $ Poids 16 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 167 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +119 231 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 590 617 $ Poids 14 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +168 533 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 830 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.