4933 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 483 200 $
Unifamiliale · 10 215 $/m² · 145,2 m² · constr. 1925 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 700 $
Rôle antérieur 1 361 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963783229350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41299000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
1 000 500 $
Rôle antérieur
1 361 500 $
ID provincial
66032963783229350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 165 176 $ Poids 29 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 075 670 $ Poids 28 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +125 583 $ · Ajust. âge +77 813 $ | 1 337 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +18 966 $ | 273 696 $ Poids 17 % |
| 5 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 959 882 $ Poids 17 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −70 385 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 971 163 $ Poids 14 % |
| 7 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +87 050 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 130 227 $ Poids 12 % |
| 8 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 1 312 443 $ Poids 11 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 122 364 $ Poids 11 % |
| 10 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 713 301 $ Poids 10 % |
| 11 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −70 060 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 1 329 349 $ Poids 8 % |
| 12 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 187 063 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.