4999 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
4 716 600 $
Unifamiliale · 138 $/m² · 34 073,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 073,4 m²
Étages × logements
18 × 244
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 601 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 000 $
Rôle antérieur 70 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963783834080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
64
Unité de voisinage
29-F41390000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 803 000 $
Valeur bâtiment
60 197 000 $
Rôle antérieur
70 000 000 $
ID provincial
66032963783834080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±221.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 91 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 19 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.