2 Avenue BURTON · Westmount
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 154,4 m² · constr. 1909 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 709 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963784385580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41291000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66032963784385580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +94 067 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 122 582 $ Poids 21 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +103 348 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 035 387 $ Poids 21 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 923 457 $ Poids 18 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 914 077 $ Poids 15 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 261 595 $ Poids 15 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −56 395 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −70 362 $ | 1 260 043 $ Poids 10 % |
| 8 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 646 124 $ Poids 10 % |
| 9 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −87 187 $ | 1 268 738 $ Poids 9 % |
| 10 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 278 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 131 122 $ Poids 8 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 085 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.