4915 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 379 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 212,4 m² · constr. 1909 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 900 $
Rôle antérieur 1 289 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963784522860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
1 289 500 $
ID provincial
66032963784522860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 218 430 $ Poids 36 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 378 $ Poids 24 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 203 549 $ Poids 22 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +104 148 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 074 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 638 017 $ Poids 12 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 917 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +130 139 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 470 764 $ Poids 6 % |
| 10 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 858 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +118 140 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 608 688 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.