28 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 665 500 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 255,7 m² · constr. 1977 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 100 $
Rôle antérieur 1 610 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963785243650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41254014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
1 484 200 $
Rôle antérieur
1 610 500 $
ID provincial
66032963785243650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +159 676 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 551 551 $ Poids 18 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 376 $ Poids 15 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +206 049 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 602 635 $ Poids 14 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +72 156 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +196 289 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 467 558 $ Poids 8 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +326 319 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 715 891 $ Poids 8 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +264 762 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 994 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +325 731 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 858 830 $ Poids 4 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +216 608 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 280 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +173 961 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 1 019 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +115 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 663 $ Poids 3 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +129 332 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 226 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.