346 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
736 500 $
Autre · 4 126 $/m² · 178,5 m² · constr. 1900 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963785456910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F40245000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
1 264 300 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66032963785456910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
615 250 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 975 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 452 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 458 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 857 715 $ Poids 48 % |
| 5 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 406 029 $ Poids 38 % |
| 7 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 178 $ Poids 37 % |
| 8 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 580 831 $ Poids 37 % |
| 9 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 333 $ Poids 37 % |
| 11 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 416 $ Poids 35 % |
| 12 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.