344 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 971 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963785506590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F40246000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
903 100 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66032963785506590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 219 $ Poids 38 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 034 027 $ Poids 24 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −79 531 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 062 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 055 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 546 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 943 957 $ Poids 19 % |
| 7 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +103 533 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 979 528 $ Poids 16 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 718 $ Poids 14 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 836 $ Poids 14 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 438 838 $ Poids 12 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 304 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 322 058 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.