338-340 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
776 700 $
Autre · 5 137 $/m² · 151,2 m² · constr. 1948 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 733 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963785615990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F40248000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66032963785615990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 508 $ Poids 40 % |
| 2 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 940 $ Poids 39 % |
| 3 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 947 m · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 488 $ Poids 34 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 114 $ Poids 28 % |
| 5 | 1006 et 1008, Avenue Girouard, Montréal 2025-01-09 · 987 m · Vendu 737 000 $ (4 390 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 915 412 $ Poids 27 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −93 119 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 453 $ Poids 27 % |
| 7 | 2077-2079, avenue Regent, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 653 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 758 806 $ Poids 26 % |
| 8 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 590 741 $ Poids 26 % |
| 9 | 984-6, Regent, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 822 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 973, avenue Régent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 987 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 416 $ Poids 21 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 211 484 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.