328 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
773 600 $
Autre · 3 565 $/m² · 217 m² · constr. 1940 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963785724480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F40250000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
1 351 300 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66032963785724480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 760 402 $ Poids 61 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 964 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 906 $ Poids 56 % |
| 3 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 910 $ Poids 48 % |
| 6 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 166 $ Poids 47 % |
| 7 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 583 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 752 315 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.