349 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 4 698 $/m² · 163,9 m² · constr. 1918 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 987 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963786601770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F40351000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
66032963786601770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 749 $ Poids 46 % |
| 2 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 879 $ Poids 40 % |
| 3 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 484 055 $ Poids 38 % |
| 4 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 901 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 347 428 $ Poids 35 % |
| 6 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 479 060 $ Poids 35 % |
| 7 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 996 m · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 503 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 792 $ Poids 33 % |
| 9 | 1006 et 1008, Avenue Girouard, Montréal 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 390 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 899 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 737 100 $ Poids 31 % |
| 11 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 729 212 $ Poids 29 % |
| 12 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 700 799 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.