356 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 8 831 $/m² · 164,6 m² · constr. 1905 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 300 $
Rôle antérieur 1 307 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963786834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40483000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
924 200 $
Rôle antérieur
1 307 500 $
ID provincial
66032963786834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 237 $ Poids 35 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 017 875 $ Poids 26 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 493 385 $ Poids 18 % |
| 4 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −41 075 $ | 1 951 927 $ Poids 17 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 932 049 $ Poids 16 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −65 143 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 044 876 $ Poids 16 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 701 $ Poids 11 % |
| 8 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 927 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 265 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −87 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 423 993 $ Poids 8 % |
| 11 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −110 437 $ | 1 281 398 $ Poids 8 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 289 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.