350 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 124,1 m² · constr. 1905 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 770 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963786963950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40485003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66032963786963950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 151 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 203 579 $ Poids 42 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 139 650 $ Poids 39 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 622 $ Poids 34 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 905 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 990 725 $ Poids 25 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 164 087 $ Poids 20 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 425 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 019 800 $ Poids 19 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 077 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 530 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.