4780 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
808 200 $
Autre · 5 248 $/m² · 154 m² · constr. 1954 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 500 $
Rôle antérieur 1 757 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963787135620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41184000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 528 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
1 757 600 $
ID provincial
66032963787135620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
656 968 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 657 $ Poids 35 % |
| 2 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 953 $ Poids 30 % |
| 3 | 721 et 723, rue Saint-Alphonse, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 685 $/m²) 158,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 247 $ Poids 29 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 631 $ Poids 26 % |
| 5 | 1006 et 1008, Avenue Girouard, Montréal 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 390 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 921 557 $ Poids 25 % |
| 6 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 615 442 $ Poids 24 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −81 881 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 691 $ Poids 24 % |
| 8 | 2077-2079, avenue Regent, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 653 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −71 302 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 627 $ Poids 22 % |
| 10 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 446 $ Poids 22 % |
| 11 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 984-6, Regent, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.