398 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 903 800 $
Unifamiliale · 8 188 $/m² · 232,5 m² · constr. 1921 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 174 600 $
Rôle antérieur 1 976 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963787258630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40694000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 600 $
Valeur bâtiment
1 194 000 $
Rôle antérieur
1 976 900 $
ID provincial
66032963787258630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 47 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +88 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 211 $ Poids 20 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +93 039 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 312 910 $ Poids 15 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 595 $ Poids 12 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +129 712 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 325 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +174 960 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 802 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 2 028 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.