381 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 576 700 $
Unifamiliale · 8 157 $/m² · 193,3 m² · constr. 1905 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 700 $
Rôle antérieur 1 637 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963787384030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40594000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
1 281 900 $
Rôle antérieur
1 637 900 $
ID provincial
66032963787384030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 968 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 465 432 $ Poids 28 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 134 760 $ Poids 26 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 127 237 $ Poids 20 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +107 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 105 175 $ Poids 15 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 608 514 $ Poids 15 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −97 910 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 1 955 641 $ Poids 15 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 535 013 $ Poids 14 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 006 589 $ Poids 12 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 535 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 965 $ Poids 10 % |
| 11 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +184 174 $ · Ajust. âge −41 075 $ | 2 101 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +66 729 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 384 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.