365 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 538 400 $
Unifamiliale · 9 906 $/m² · 155,3 m² · constr. 1904 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 800 $
Rôle antérieur 1 564 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963787821120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
1 225 900 $
Rôle antérieur
1 564 400 $
ID provincial
66032963787821120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −76 663 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 909 $ Poids 28 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 984 786 $ Poids 25 % |
| 3 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 1 895 328 $ Poids 17 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +97 413 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 101 928 $ Poids 15 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +106 646 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 015 560 $ Poids 15 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −77 020 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 456 079 $ Poids 14 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 903 420 $ Poids 12 % |
| 8 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 256 068 $ Poids 11 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 893 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 553 $ Poids 8 % |
| 11 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 236 326 $ Poids 7 % |
| 12 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 242 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.