391 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 594 000 $
Unifamiliale · 9 257 $/m² · 172,2 m² · constr. 1909 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 800 $
Rôle antérieur 1 500 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963788851210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40802002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 400 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 500 700 $
ID provincial
66032963788851210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 742 $ Poids 32 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 060 193 $ Poids 21 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 523 873 $ Poids 17 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 088 186 $ Poids 16 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −96 727 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 094 988 $ Poids 14 % |
| 6 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 2 024 328 $ Poids 14 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 969 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 482 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 516 834 $ Poids 7 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 337 305 $ Poids 7 % |
| 12 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −87 187 $ | 1 331 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.