433 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 235 000 $
Unifamiliale · 8 609 $/m² · 259,6 m² · constr. 1907 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 113 900 $
Rôle antérieur 2 113 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963789127190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30258000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 200 $
Valeur bâtiment
1 255 700 $
Rôle antérieur
2 113 900 $
ID provincial
66032963789127190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 343 002 $ Poids 27 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 124 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +154 660 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 983 366 $ Poids 13 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 197 $ Poids 9 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +225 046 $ · Ajust. âge −114 345 $ | 2 299 388 $ Poids 8 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +148 329 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 4 053 987 $ Poids 8 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +143 621 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 2 015 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.