413 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 532 400 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 186,4 m² · constr. 1900 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 300 $
Rôle antérieur 1 431 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963789513290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30264000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
1 042 500 $
Rôle antérieur
1 431 300 $
ID provincial
66032963789513290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
795 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 437 737 $ Poids 26 % |
| 2 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 421 745 $ Poids 23 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 671 110 $ Poids 21 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −87 699 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 726 639 $ Poids 19 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −53 123 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 088 552 $ Poids 19 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 080 561 $ Poids 16 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 060 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 580 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 942 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −144 840 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 656 641 $ Poids 10 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −131 521 $ · Ajust. âge −187 110 $ | 1 870 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie +117 719 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 873 896 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.