411 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 443 300 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 180,5 m² · constr. 1900 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 200 $
Rôle antérieur 1 205 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963789612520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30265000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
1 205 200 $
ID provincial
66032963789612520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 414 056 $ Poids 28 % |
| 2 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 399 791 $ Poids 23 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 644 030 $ Poids 21 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −113 964 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 700 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +69 049 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 042 240 $ Poids 17 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −71 240 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 070 435 $ Poids 16 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 063 630 $ Poids 16 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 557 168 $ Poids 14 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 928 099 $ Poids 12 % |
| 10 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie +88 537 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 844 714 $ Poids 11 % |
| 11 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +117 580 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 993 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 950 969 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.