4695 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
978 800 $
Autre · 2 179 $/m² · 449,2 m² · constr. 1900 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 306 900 $
Rôle antérieur 2 097 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963789761510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
29-F31423000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
1 902 500 $
Rôle antérieur
2 097 200 $
ID provincial
66032963789761510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 179 729 $ Poids 17 % |
| 2 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 179 729 $ Poids 17 % |
| 3 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 504 916 $ Poids 15 % |
| 4 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 877 746 $ Poids 10 % |
| 5 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +84 943 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 235 258 $ Poids 8 % |
| 6 | 2286-2290, Avenue Marcil, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 283 $/m²) 409,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 650 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −94 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 612 $ Poids 6 % |
| 9 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 117 705 $ Poids 5 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 954 584 $ Poids 5 % |
| 11 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +78 920 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 111 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 389 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.