18 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
1 399 800 $
Unifamiliale · 9 276 $/m² · 150,9 m² · constr. 1900 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 1 204 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963789967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30833000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
1 204 300 $
ID provincial
66032963789967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 317 526 $ Poids 32 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 642 $ Poids 21 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 952 202 $ Poids 19 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −94 323 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 249 $ Poids 19 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −76 299 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 521 709 $ Poids 17 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 066 369 $ Poids 12 % |
| 7 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 839 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 980 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (9 074 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +292 225 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 564 864 $ Poids 11 % |
| 10 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −57 870 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 698 307 $ Poids 11 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −94 670 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 438 428 $ Poids 10 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 247 123 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.