76 Rue YORK · Westmount
Valeur estimée
1 401 100 $
Unifamiliale · 8 941 $/m² · 156,7 m² · constr. 1900 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 100 $
Rôle antérieur 1 427 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963793483010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41380000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 200 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 427 100 $
ID provincial
66032963793483010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 28 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 889 156 $ Poids 24 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +102 618 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 087 933 $ Poids 20 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 526 $ Poids 19 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +111 777 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 002 191 $ Poids 19 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 252 248 $ Poids 19 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −87 814 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 995 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −51 165 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 089 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 655 708 $ Poids 11 % |
| 10 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 230 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 247 773 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.